🏡 APARTAMENTO ENVIGADO CAMINO VERDE VISTA ÚNICA

NO TE PIERDAS ESTA VISTA

✨ Apartamento cómodo, funcional y con excelente ubicación en Envigado, ideal para vivir o invertir.

Características

• 🏡 APARTAMENTO EN VENTA EN ENVIGADO | VISTA PANORÁMICA
• Vive con una vista privilegiada a la ciudad y las montañas, en un apartamento con amplias zonas comunes y una atractiva oportunidad de inversión en Envigado.
• Su altura permite disfrutar de una vista abierta hacia la ciudad y las montañas, acompañada de buena iluminación natural y un balcón ideal para contemplar el paisaje.
• Su distribución de tres alcobas, dos baños, cocina abierta y sala-comedor lo convierte en una alternativa para familias, profesionales e inversionistas que buscan una propiedad con espacios funcionales, amenidades residenciales y potencial de generación de ingresos por arrendamiento.

• 🔹 Precio de venta: $650.000.000
• 🔹 Área: 81,40 m²
• 🔹 3 alcobas
• 🔹 2 baños
• 🔹 Piso 19 con ascensor
• 🔹 Estrato 4
• 🔹 Balcón con vista a la ciudad y las montañas
• 🔹 Buena iluminación natural
• 🔹 Cocina abierta
• 🔹 Sala-comedor
• 🔹 Zona de ropas
• 🔹 Habitación principal con baño privado y dos clósets
• 🔹 Parqueadero privado, cubierto y doble lineal, número 136
• 🔹 Cuarto útil número 34
• 🔹 Parqueadero y cuarto útil ubicados en el nivel P2
• 🔹 Antigüedad aproximada: 7 años

UN APARTAMENTO CON VISTA, AMENIDADES Y CALIDAD DE VIDA

• Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su ubicación en un piso alto. La vista hacia la ciudad y las montañas aporta amplitud visual, una agradable sensación de apertura y una conexión permanente con el paisaje urbano y natural del Valle de Aburrá.
• El balcón y la iluminación natural complementan los espacios interiores, mientras que la distribución de tres alcobas permite adaptarse a las necesidades de una familia, una pareja que requiera espacio adicional para trabajar o un comprador que valore la funcionalidad de su vivienda.
• ZONAS COMUNES Y AMENIDADES
• La unidad residencial cuenta con espacios diseñados para disfrutar del tiempo libre, el deporte y la vida familiar:
• 🔹 Piscina para adultos
• 🔹 Piscina para niños
• 🔹 Gimnasio
• 🔹 Sauna y turco
• 🔹 Salón social
• 🔹 Juegos infantiles
• 🔹 Cancha multifuncional
• 🔹 Cancha de squash
• 🔹 Cancha de voleibol playa
• 🔹 Zona para mascotas
• 🔹 Portería y vigilancia las 24 horas
• Esta variedad de amenidades permite disfrutar de actividades recreativas y deportivas sin salir de la unidad, un atributo atractivo tanto para residentes como para potenciales arrendatarios.

UBICACIÓN | ENVIGADO, ANTIOQUIA

• Ubicado en un sector residencial de Envigado, el edificio ofrece conexión con la infraestructura urbana del municipio y el sur del Valle de Aburrá. La ubicación permite evaluar alternativas de movilidad hacia zonas comerciales, servicios, instituciones educativas y corredores viales de la ciudad.
• Envigado mantiene el interés de compradores que buscan combinar vida residencial, acceso a servicios y conexión con Medellín. La evolución del mercado dependerá de la demanda, la oferta disponible y las condiciones económicas, pero la ubicación y las características de la propiedad constituyen atributos relevantes para su comercialización.

• UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS
• El apartamento se ofrece por $650 millones y actualmente genera un canon de arrendamiento reportado de $3.800.000 mensuales, lo que representa ingresos brutos anuales de $45.600.000 y una rentabilidad bruta aproximada del 7,02 % anual sobre el precio de venta.
• 🔹 Canon mensual reportado: $3.800.000
• 🔹 Ingreso bruto anual: $45.600.000
• 🔹 Administración mensual: $527.000
• 🔹 Impuesto predial anual: $2.350.000
• 🔹 Rentabilidad bruta aproximada: 7,02 % anual
• Descontando únicamente administración y predial, el ingreso anual estimado sería de $36.926.000, equivalente a aproximadamente 5,68 % anual sobre el precio de venta, antes de mantenimiento, seguros, periodos de vacancia y otros gastos que pueda asumir el propietario.
• El parqueadero doble lineal cubierto, el cuarto útil, la vista panorámica y las zonas comunes aportan elementos diferenciadores para estudiar su atractivo en el mercado de arrendamiento. Además, su ubicación en Envigado permite evaluar el potencial de valorización a mediano y largo plazo, sin que pueda garantizarse un incremento futuro del precio.

• IDEAL PARA:
• 🔹 Familias que buscan un apartamento de tres alcobas con buenas amenidades
• 🔹 Compradores que valoran la vista panorámica y los pisos altos
• 🔹 Profesionales que desean vivir en Envigado
• 🔹 Inversionistas interesados en ingresos por arrendamiento
• 🔹 Compradores que buscan una propiedad con parqueadero doble y cuarto útil
• 🔹 Inversionistas patrimoniales que desean evaluar la valorización futura
• Una propiedad que combina vista, espacios funcionales, amenidades y una alternativa concreta de generación de ingresos en Envigado.
• 📲 Solicita información adicional y agenda una visita para conocer el apartamento y disfrutar su vista panorámica desde el piso 19.

No dudes en solicitar mayor información si estás interesado en cualquiera de nuestros inmuebles. Recuerda que estamos para satisfacer todas tus necesidades en bienes inmobiliarios.