🏕️LOTE EN EL RETIRO VIA VEREDA EL CHUSCAL

🌄 Tu Lote en en el Retiro Antioquia 🌄 

¡Donde la naturaleza se convierte en hogar en El Retiro, un paraíso natural en el corazón de Antioquia, donde la belleza de la naturaleza se une a la comodidad moderna!

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EN UNO DE LOS SECTORES MÁS PRIVILEGIADOS DEL ALTO DE PALMAS

Características

• 🏕️LOTE RETIRO SENDEROS DE COMPOSTELA
• 🔹 Rango6
• 🔹✔️ 🖼️ VIA VEREDA EL CHUSCAL, EL RETIRO
• 🔹✔️ Área total del Lote 3220 m2
• 🔹✔️ 54 lotes desde 2290m2 hasta 5821m2
• 🔹✔️ Portería y zonas comunes.🔹✔️ Predial: $1.7 millones anual
• 🔹✔️ Admon: 450 mil
• 🔹✔️ Area: 3220 m2
• 🔹✔️ Precio: $600 millones
• 🔹✔️ El condominio tendrá el respectivo reglamento de propiedad horizontal el cual contendrá, entre otras, las normas de convivencia y restricciones de acuerdo con los parámetros en el mismo. Dicho reglamento se elevará a escritura pública
• 🔹✔️ Áreas certificadas por medición topográfica y acordes con el catastro departamental. El área que se entrega determinada solo por el punteo correspondiente a cada inmueble de acuerdo con lo establecido dentro del reglamento de propiedad horizontal. En todo caso, la transferencia del inmueble se realizará como cuerpo cierto.
• 🔹✔️ Zonas comunes. La parcelación contara con: zona de meditación, salón social, portería, pista de trote o anden.
• 🔹✔️ Las parcelas serán entregadas con un pedestal donde se encuentra la numeración, la acometida de la red eléctrica.
• 🔹✔️ Red eléctrica. Red subterránea con aprobación RETIE hasta el pedestal. La entrega de la red eléctrica podrá ser posterior a la entrega del condominio. No cubre la red interna de la parcela. La ubicación de los transformadores es por cuenta de epm y será concertada para garantizar la calidad del producto.
• 🔹✔️ Red de telecomunicaciones: Se entregará a cada parcela los ductos telefónicos y cajas con su respectiva aprobación por parte de una empresa prestadora del servicio. La instalación de cables y/o fibra óptica serán negociación de la administración del condominio con la empresa prestadora del servicio, una vez se constituya la administración definitiva de acuerdo con el régimen de propiedad horizontal establecido en la ley 675 de 2001.
• 🔹✔️ Vía con luminarias de bajo consumo.
• 🔹✔️ Red de gas GLP. Circuito de gas en polietileno que garantice el servicio para cada parcela, se entrega con su tapón en algún lindero de la parcela. No cubre cajas ni la red interna de la parcela. La red se entrega a la parcelación con pruebas de hermeticidad, en cumplimiento de las normas técnicas.
• 🔹✔️ Tanque de gas: losa en concreto para ubicar tanque de gas que será adquirido o en comodato por la copropiedad/ administración con una empresa prestadora del servicio de gas GLP.
• 🔹✔️ Red de agua potable: Las parcelas serán entregadas con red de agua potable que llegará hasta cada una de ellas. No cubre la red interna de la parcela. Se entrega factibilidad de servicio de agua potable del acueducto vereda Pantaglio – Pantanillo. Es obligación del PROMITENTE COMPRADOR legalizara el derecho de conexión y la construcción de las acometidas al interior de la parcela, cumpliendo la normatividad vigente.
• 🔹✔️ Red de aguas negras: Se entrega acometida de aguas negras, sistemas de bombeo de ser necesario y Planta de Tratamiento de Aguas Residuales con resolución de vertimientos. Al condominio le fue otorgado permiso de vertimientos por la entidad ambiental Cornare con radicado No. 112-4446-2018 y expediente No. 05.607.04.31068. Es responsabilidad de la copropiedad la transferencia del permiso de vertimientos y el mantenimiento de la red sanitaria y la PTAR
• 🔹✔️ Tanque Séptico. Cada propietario deberá construir un tanque séptico de primera etapa (no pozo séptico) junto con la construcción de la casa dentro de la parcela para retención de sólidos, toda vez que la PTAR hace el tratamiento de aguas negras, no de sólidos. SE ENTREGA ESPECIFICACIONES DEL TANQUE.
• 🔹✔️ Tubería Aguas Negras. El trazado de la tubería de aguas negras tiene servidumbre en las parcelas, trazado que depende de las pendientes necesarias para garantizar el transporte del fluido. La tubería será conducida por retiros y/o taludes evitando la intervención de la zona útil de la parcela.
• 🔹✔️ Servicios Públicos Domiciliarios. La prestación de los servicios públicos corresponde al proveedor de servicios, no a la constructora, se garantiza toda la infraestructura dentro de la parcela para que los proveedores puedan garantizar el servicio.
• 🔹✔️EL PROMITENTE VENDEDOR podrá pasar línea de todos los servicios en las franjas de retiro (3m del lindero).
• 🔹✔️ Revegetalización con especies nativas como sietecueros, amarrabollos, chagualos etc. Las parcelas se entregarán mateados con pasto tipo kikuyo en taludes.
• 🔹✔️Cerramiento de la Parcela. El cerramiento de cada parcela será en seto vivo (Eugenio), cuidado que será de la copropiedad una vez entregada la parcelación.
• 🔹✔️Las parcelas se entregan con su explanación y su medida podrá variar de acuerdo con las condiciones técnicas del terreno, garantizando la calidad del terreno.
• 🔹✔️ La entrada o acceso a cada parcela se entrega en limo, es deber de cada propietario el mantenimiento y la construir la estructura de vía (rieles, adoquín, asfalto etc.)
• 🔹✔️ Las parcelas se entregan con rondas de coronación PROVISIONALES para evacuar las aguas lluvias. Estas cunetas son temporales, EL PROMITENTE COMPRADOR debe construir las cunetas definitivas a la hora de construir su casa conservando el área aferente de la cuneta.
• 🔹✔️ La bahía de acceso y la faja de aislamiento para la conformación de sección publica de la vía será cedida al municipio, como requisito de la licencia de parcelación y construcción.
• 🔹✔️ La sección publica de la vía es de diez (10) metros la cual incluye: seis (6) metros rodadura en ambos sentidos incluido cordones y/o cunetas; y cuatro (4) metros distribuidos en zonas verdes, andenes y taludes. La disposición de los 4m de zonas verdes podrá variar de acuerdo con la topografía.  Sección publica: área publica dentro de la parcelación.  Banca: Área plana de la sección donde se encuentran la vía, redes y andenes.  Rodadura: Lugar de transito de los carros. La sección, banca y rodadura podrá ser inferior en los lazos del proyecto. La disposición dentro de la sección publica podrá variar, garantizando la calidad del producto.
• 🔹✔️ Asfalto con capacidad para volqueta hasta 7 m3.
• 🔹✔️ Velocidad máxima interna de circulación de 10 km/h.
• 🔹✔️ El cerramiento perimetral se hará en estacones de madera, cuerdas de alambre de púa y seto vivo. Se respetarán los cercos ya existentes de vecinos y cerramientos por las partes altas de los taludes. Se someterá el cerramiento a la ley 1228 de 2008.
• 🔹✔️ La limpieza de lagos y quebradas será por parte de la copropiedad.
• 🔹✔️ La copropiedad es la responsable del mantenimiento de toda la red de aguas lluvias incluyendo cunetas.
• 🔹✔️ No se puede modificar ningún talud de la parcelación.
• 🔹✔️ No se pueden realizar llenos sin autorización de un geotecnista o de un profesional idóneo.
• 🔹✔️ El Salón social será entregado una vez se culminen las ventas del proyecto por parte de la constructora. La constructora podrá dejar vallas de publicidad hasta la venta del ultimo lote.
• 🔹✔️ Toda modificación o acto por las autoridades competentes serán acatadas, garantizando la calidad del producto
• 🔹✔️ El cobro de administración será por unidad de lote y no por m2. La guadañada y servicios adicionales se cobrará por m2. El mantenimiento de los eugenios por metros lineales (cuantías dadas por la constructora).
• 🔹✔️ La Via que va del Chuzcal a Pantanillo es responsabilidad de la Gobernación, donde hay proyecto para pavimentar del km 0+450 a km 2+890.

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