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Qué es un inmueble

Un inmueble es un elemento que no puede ser trasladado o movido del terreno donde se encuentra sin causarle da√Īos en el proceso. Es importante diferenciar los bienes muebles que son los que pueden moverse o trasladarse como veh√≠culos. Los bienes inmuebles esta unidos al suelo de forma inherente y fija.

En la actualidad, tener un inmueble es tener una parte del futuro asegurada.

@DoncarSEO

Entre los inmuebles que podemos mencionar están las casas, apartamentos, terrenos y parcelas, los cuales están unidos al suele y por ello se incluyen dentro de los bienes raíces. Es importante resaltar que los árboles, plantas y lagos se consideran inmuebles por la misma razón antes descrita, están fijos en un terreno. En ocasiones la anterior afirmación confunde a muchas personas ya que siempre se ha considerado que los inmuebles solo son las estructuras construidas por el ser humano. Este término se ha relacionado intrincadamente a viviendas por el hecho del negocio inmobiliario que se basa en la renta, compra y venta de casas, apartamentos y fincas.

Características de un inmueble

La característica principal de un bien inmueble es el hecho indiscutible de que este no puede moverse de la zona donde se encuentra construido o donde se encuentra ubicado, esto es importante resaltarlo ya que en ocasiones se confunde y se considera que cualquier tipo de vivienda es una inmueble y en el caso puntual de una casa rodante se considera un bien mueble, por el simple hecho de que puede trasladarse de un lugar a otro son depender de la tierra donde se encuentra.

Inmuebles por destino

Existe un tipo de inmueble poco conocido porque no encaja en la descripción convencional, estos son los inmuebles por destino, estos son los elementos que se encuentra dentro de una construcción y se vuelven esenciales para la misma, como los elementos de aseo, utensilios y demás.

Aunque si entramos a discutir en significado literal, no encajarían ya que este tipo de elementos pueden ser trasladados, pero el concepto no trata de definirlo como objetos que no se puedan mover, solo encasilla estos ya que cada vivienda u apartamento los suele contener y se vuelven parte del mismo inmueble.

Ventajas de un inmueble

Los bienes inmuebles suelen ser más valorados que los bienes muebles, ya que estos suelen ser usados como garantía hipotecaria de un préstamo u obligación bancaria. También suelen tener un valor económico mucho mayor que los bienes muebles convencionales, por lo existen un gran negocio en la actualidad de bienes inmobiliarios para ser usados como arriendos o para revenderlos a un precio mayor.

Sin lugar a dudas invertir en vivienda para alquilar es un buen negocio en la actualidad, un inmueble en general no perder√° su valor a no ser de que las condiciones ambientales o sociales sufran un cambio radical, lo normal es continuar a la alta y convertirse en una fuente de ingresos considerables.

Tipos de inmuebles

Dentro de los inmuebles podemos encontrar diferentes tipos los cuales est√°n divididos en 2 ramas, la primera son los inmuebles que se basan en viviendas, cosas, apartamentos, fincas y dem√°s. La otra rama son los inmuebles en general, desde los √°rboles, lagos hasta las casas.

Inmuebles basados en viviendas

Este tipo de inmueble tiene la particularidad de que siempre hace referencia a un lugar donde se puede vivir o donde su estructura física cumple las condiciones necesarias para vivir, sin importar que sea usada como un comercio.

1. Inmueble urbano

Este tipo de inmueble se caracteriza por estar ubicados en ciudades, pueblos, o cualquier otro tipo de región donde se encuentren un conjunto de casas, apartamentos o locales comerciales, estos inmuebles normalmente son usados como viviendas familiares y ocasionalmente como locales de manera comercial o empresarial.

2. Inmueble rustico

Los inmuebles r√ļsticos son usados normalmente de manera industrial y est√°n situados en campos alejados de las ciudades, el negocio m√°s com√ļn que se encuentra los inmuebles r√ļsticos son los agrarios donde se contemplan las fincas productoras de cualquier tipo de frutas o verduras, minas o cualquier tipo de asentamiento que no pueda ser trasladado y se produzca alg√ļn tipo de negocio industrial, ganadero o agrario.

Tipos de Inmuebles en general

Existen 6 tipos de inmuebles en general donde se encuentran todos los elementos que pueden ser considerados inmuebles sin importar que no sean una vivienda o casa en sí, ya que en general se piensa que un inmueble hace referencia a un apartamento o vivienda.

1. Inmuebles por representación:

Estos son los documentos, escrituras o poderes que hacen y otorgan a una persona o entidad como propietario o titular, por ejemplo, de una casa, con esto no nos estamos refiriendo a un papel o documento escrito.

2. Inmuebles por accesión:

Son los elementos que hacen parte inherente de un inmueble padre, por lo general no los calificamos como inmuebles, pero en definici√≥n lo son, entre los m√°s representativos podemos encontrar las puertas, ventanas, techos y elementos que est√°n √ļnicos de manera fija e inm√≥vil de un inmueble mucho mayor.

3. Inmuebles por analogía:

Los inmuebles por analogía hacen referencia a las concesiones hipotecarias que son un derecho que una persona tiene por un inmueble.

4. Inmuebles por destino:

Este tipo de inmuebles son los que están dentro o alrededor de un inmueble y hacen parte indispensable de su uso, como los utensilios en el caso de una casa, las herramientas agrícolas en el caso de una finca o los picos y palas en el caso de una mina.

5. Inmuebles por incorporación:

Estos hacen referencia a edificios, casas o cualquier otro tipo de inmueble en periodo de construcción.

6. Inmuebles por naturaleza:

Estos son los elementos como √°rboles, lagos o los mismos sueles que se encuentra en una propiedad, estos se consideran inmuebles porque no pueden ser movidos o trasladados sin causar da√Īos considerables, est√°n inherentemente √ļnicos con el suelo.

Vender un inmueble

Es importante resaltar que todo tipo de venta requiere de ciertas t√©cnicas o estrategias para garantizar que sea lo m√°s efectivo posible, los inmuebles son uno de los m√°s complejos por el valor tan alto e inversi√≥n que representan, pero si se usa el canal adecuado se puede llegar a el p√ļblico objetivo. Para conocer estrategias o t√©cnicas de este tipo de ventas visita nuestro articulo como vender un inmueble.

Ejemplos de bienes inmuebles

Ya conocemos la definición de bienes inmuebles y aprendimos algunos tipos y características. A continuación vamos ver algunos ejemplos de bienes inmuebles para tener el concepto claro y así disponer de una herramienta para identificarlos.

Casas

Es una construcci√≥n dise√Īada y distribuida para ser habitada por familias o personas independientes. Estas normalmente tienen ciertas zonas como cocinas, cuartos, ba√Īos y salas las cuales son utilizadas para el d√≠a a d√≠a.

Apartamentos

Normalmente cumplen el mismo propósito de una casa, están creadas para ser habitadas con el propósito de vivir. En algunas ocasiones se usan para alojar oficinas o empresas.

Fincas

En esencia es una casa, pero estas suelen estar en terrenos más amplios y disponer de un ambiente rodeado de naturaleza como arboles, ríos y demás. Las fincas en gran parte del mundo no están hechas para vivir de forma permanente, suele ser un destino turístico o de recreación.

Locales comerciales o bodegas

Son construcciones hechas para empresas o locales comerciales los cuales están distribuidos de manera estratégica y así lograr un espacio ido neo para alojar oficinas, estanterías y demás elementos de la empresa.

Empresas industriales

Las industrias suelen ser inmuebles de gran tama√Īo orientados para contener maquinaria industrial y cientos de empleados bajo el mismo techo. Estos suelen estar alejados de las unidades residenciales ya que pueden producir o trabajar con qu√≠micos que generan olores o ruidos.

Lotes o parcelas

Son terrenos sin ninguna construcción en su superficie, estos están dispuestos a contener cualquier tipo de inmueble pero eso dependerá de las normas de construcción que tenga el lugar donde este ubicado.

Arboles, lagos o jardines

Estos inmuebles son llamados por naturaleza, normalmente son elementos que se desarrollan naturalmente en el ambiente como plantas, arboles, ríos, lagos o jardines. Los cuales hacen parte de un inmueble como casas o finca en su defecto.

Suelos

En si es cualquier superficie que se encuentro en un terreno, esta puede estar pavimentado o disponer de alg√ļn elemento encima de el el cual recibir√° da√Īos si se intenta mover o trasladar.

Construcciones en general

Cualquier construcci√≥n que se encuentre dentro de casas o fuera de ellas es considerado un inmueble. Por ejemplo piscinas, asadores o cuartos √ļtiles independientes de las casas.

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