🏡 APARTAMENTO EN ITAGUI LINDA VISTA CAMPESTRE

I lugar natural en Unidad cerrada

✨ Apartamento cómodo, funcional y con excelente ubicación en ITAGUI, ideal para vivir con la mejor vista.

Características

• 🏡Vive en las alturas, disfruta de una vista privilegiada hacia la montaña y descubre una excelente oportunidad de vivienda e inversión en Itagüí.
• Hay propiedades que se destacan por su ubicación, otras por sus espacios y algunas por su precio. Este apartamento reúne características que lo convierten en una alternativa muy atractiva: piso 30, vista panorámica hacia la montaña, ambiente tranquilo y un valor de venta negociable de $300 millones.
• Ubicado en la unidad residencial Territorio Verde, en el sector San Gabriel de Itagüí, este apartamento ofrece una distribución funcional, espacios bien aprovechados y la posibilidad de adaptar una tercera habitación según tus necesidades.
• Una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda, desean independizarse o quieren comenzar a construir patrimonio mediante la inversión inmobiliaria.

• 🔹CARACTERÍSTICAS DEL APARTAMENTO
• Precio de venta: $300.000.000 negociables.
• 🔹 Área construida: 55 m².
• 🔹 Área privada: 49 m².
• 🔹 Ubicación: piso 30, torre residencial.
• 🔹 Estrato: 3.
• 🔹 2 habitaciones actualmente.
• 🔹 Posibilidad de adecuar una tercera habitación.
• 🔹 2 baños, pendientes de instalación de cabinas.
• 🔹 Sala y comedor.
• 🔹 Cocina.
• 🔹 Balcón.
• 🔹 Zona de ropas.
• 🔹 Vista hacia la montaña.
• 🔹 Apartamento terminado, con detalles pendientes en las cabinas de los baños.
• 🔹 Propiedad habitada.
• 🔹 No cuenta con parqueadero privado.

UN APARTAMENTO CON VISTA, AMENIDADES Y CALIDAD DE VIDA

• Territorio Verde es un proyecto residencial ubicado en San Gabriel, Itagüí, que combina un entorno tranquilo con espacios comunes para el entretenimiento, el bienestar y la vida familiar.
• Su configuración contempla cinco torres de 30 y 34 pisos, con aproximadamente 10 apartamentos por piso, ofreciendo una propuesta residencial de gran altura y múltiples alternativas de recreación dentro de la unidad.
• Entre sus principales zonas comunes encontrarás:
• 🔹 Piscina recreativa.
• 🔹 Turco.
• 🔹 Gimnasio semidotado.
• 🔹 Dos salones sociales.
• 🔹 Salón de juegos múltiples.
• 🔹 Salón lúdico.
• 🔹 Zona de juegos infantiles.
• 🔹 Espacio destinado para oratorio.
• 🔹 Portería y vigilancia 24/7.

UBICACIÓN | ITAGUI, ANTIOQUIA

• UBICACIÓN | SAN GABRIEL – ITAGÜÍ
• San Gabriel es un sector residencial de Itagüí que combina tranquilidad, entorno natural y conexión con diferentes servicios urbanos.
• Territorio Verde se encuentra en un entorno que facilita el acceso a comercio, transporte público, espacios deportivos y servicios para la vida cotidiana.
• Entre los lugares de interés de la zona se destacan:
• 🔹 Acuaparque y Estadio Ditaires: alternativas para la recreación, el deporte y el entretenimiento.
• 🔹 Complex Ditaires: oferta comercial y servicios.
• 🔹 Centro Comercial Mayorca: una importante alternativa de comercio, gastronomía y entretenimiento.
• 🔹 Mall Suramérica: oferta comercial y gastronómica.
• 🔹 Comercio de San Gabriel: tiendas, supermercados y establecimientos para las necesidades diarias.
• 🔹 Instituciones educativas y servicios de salud: opciones disponibles en el entorno de San Gabriel y Ditaires.
• La ubicación permite disfrutar de un ambiente residencial y mantener conexión con diferentes sectores del sur del Valle de Aburrá.
• 🔹 MOVILIDAD Y TRANSPORTE
• Uno de los aspectos favorables del proyecto es su acceso mediante diferentes alternativas de transporte público.
• 🔹 Ruta integrada del Metro San Antonio de Prado – El Descanso.
• 🔹 Ruta tradicional San Antonio de Prado – El Descanso.
• 🔹 Ruta de Itagüí.
• 🔹 Conexión con estaciones del Metro del sur del Valle de Aburrá mediante transporte integrado y rutas disponibles.
• Esto representa una ventaja para quienes trabajan, estudian o realizan sus actividades cotidianas en Itagüí, Medellín y municipios cercanos.

INFORMACIÓN ECONÓMICA

• 🔹 Precio de venta: $300.000.000 negociables.
• 🔹 Administración mensual: $218.000.
• 🔹 Predial: $180.000 trimestrales.
• 🔹 Servicios públicos: aproximadamente $250.000, según consumo.
• 🔹 Hipoteca vigente: aproximadamente $80.000.000.
• 🔹 No cuenta con parqueadero privado.
• La hipoteca existente deberá ser considerada dentro del proceso de negociación y cancelación de la obligación para la transferencia del inmueble.
• 🔹 ¿POR QUÉ COMPRAR ESTE APARTAMENTO?
• Una oportunidad para comenzar a construir patrimonio inmobiliario.
• 🔹 Precio negociable: permite explorar una compra atractiva dentro de un presupuesto de $300 millones, sujeto a negociación con el propietario.
• 🔹 Piso 30 y vista hacia la montaña: características diferenciadoras que aportan una experiencia residencial especial, mayor sensación de amplitud visual y atractivo comercial.
• 🔹 Posibilidad de tercera habitación: una adecuación que puede mejorar la funcionalidad del inmueble para familias o personas que necesitan un espacio adicional para trabajar desde casa.
• 🔹 Unidad con amenidades: piscina, gimnasio, turco y salones sociales que complementan la experiencia de vivienda y pueden favorecer el atractivo para futuros arrendatarios.
• 🔹 Sector con servicios y transporte: San Gabriel ofrece conexión con comercio, servicios y alternativas de movilidad, factores importantes para quienes buscan vivienda o una propiedad para arrendar.
• 🔹 Potencial de valorización: el desarrollo residencial y la oferta de servicios del entorno pueden favorecer el interés inmobiliario a largo plazo. La valorización dependerá de las condiciones del mercado, la evolución del sector y las características del inmueble.

🔹 AGENDA TU VISITA

• Descubre personalmente la vista desde el piso 30, conoce sus espacios y explora todo el potencial de esta propiedad.
• Territorio Verde, San Gabriel – Itagüí.
• Precio: $300.000.000 negociables.
• Una oportunidad para vivir en las alturas o comenzar a construir tu patrimonio inmobiliario.

• PRECIO DE VENTA: $300.000.000 COP
• Solicita información adicional y agenda una visita para conocer el apartamento, revisar sus características y evaluar las condiciones de negociación.

No dudes en solicitar mayor información si estás interesado en cualquiera de nuestros inmuebles. Recuerda que estamos para satisfacer todas tus necesidades en bienes inmobiliarios.